Concejo de Ibagué aprueba reforma al Estatuto Tributario para mitigar impacto de la actualización catastral

El Concejo de Ibagué aprobó este martes la modificación del Estatuto Tributario Municipal, una decisión que incorpora medidas orientadas a mitigar y reducir el impacto de la actualización catastral realizada después de más de 10 años sin ajustes. Con esta reforma, los ibaguereños contarán con alivios tributarios, reglas claras y una liquidación del impuesto predial más ajustada a la realidad física y económica de sus predios.

“Acaban de ser aprobadas las modificaciones al Estatuto Tributario, que incluye un capítulo especial para el impuesto predial en el cual se incorporaron medidas que mitigan y reducen el impacto de la Actualización Catastral”, afirmó Daniela Cabrera, secretaria de Planeación Municipal.

Según la funcionaria, la actualización permitirá que los propietarios conozcan con mayor precisión el valor real de sus inmuebles, mientras que el Municipio fijará los avalúos con los valores mínimos permitidos por la ley, protegiendo especialmente a los hogares de las zonas urbana y rural.

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Ángel María Gómez, secretario de Hacienda Municipal, explicó que la reforma establece límites para evitar incrementos desproporcionados: “Para los que tengan un gran incremento, mediano o pequeño, todos van a tener el beneficio de pagar de acuerdo con unos porcentajes que limita la liquidación del impuesto del 15 al 100%, que es el máximo permitido por la ley”.

Principales beneficios del nuevo Estatuto Tributario

1. Gradualidad en los pagos

Se implementaron amortiguadores fiscales que restringen los aumentos del impuesto predial. Si un predio registra un incremento superior al 200% en su avalúo, el alza efectiva del impuesto no podrá ser mayor al 50% respecto al año anterior. Además, se mantiene el 15% de descuento por pronto pago hasta el 31 de marzo de 2026.

Por ejemplo, si un propietario pagó $100.000 en 2025 y su impuesto debería subir a $200.000 en 2026, el tope permitirá que solo pague $150.000.

2. Protección a pequeños negocios familiares

Los hogares que dependen económicamente de tiendas, peluquerías, misceláneas, talleres caseros o pequeños emprendimientos podrán seguir pagando tarifa de vivienda, siempre que el área destinada a comercio sea inferior al 40% de la construcción. Esta medida, poco común en otras ciudades del país, protege los ingresos de miles de familias y evita que estos negocios sean clasificados como comercios formales.

3. Defensa de los estratos 1 y 2

Para viviendas con avalúos iguales o inferiores a 135 SMMLV (aproximadamente $192 millones), el incremento del predial solo podrá ser equivalente al Índice de Precios al Consumidor (IPC), sin aumentos adicionales. Además, el Municipio aplicó el 60% del avalúo comercial para la liquidación, el mínimo permitido por ley, evitando cargas excesivas para los hogares de menores ingresos.

4. Justicia tributaria en el sector rural

La actualización corrige una inequidad histórica en la que pequeños campesinos pagaban lo mismo que grandes propietarios. Ahora, los topes de aumento serán diferenciados:

• Pequeña propiedad (menos de 5 ha): máximo 200%.

• Mediana propiedad (5 a 20 ha): máximo 300%.

• Gran propiedad (más de 20 ha): máximo 400%.

• Todas las viviendas rurales pagarán tarifa de estrato 1.

Con estas medidas, Ibagué queda con las tarifas rurales más bajas frente a ciudades como Medellín, Manizales, Jamundí, Villavicencio, Cali y Pereira.

También se ajustaron tarifas para parcelaciones agroturísticas y ecoturísticas, se reclasificaron como rurales los centros poblados definidos por el POT y se estableció que los predios de expansión solo pagarán como urbanos si están urbanizados.

Preguntas frecuentes

¿Se dispararán las tarifas del predial?
No. La actualización no crea impuestos nuevos ni aumenta tarifas. Más de 5.000 predios pagarán menos que en 2025 y menos del 1% tendrá incrementos superiores al 200%.

¿Por qué baja el impuesto en algunos casos?
Por cambios en el uso del suelo, correcciones de avalúos, reclasificación rural o porque menos del 40% del área del predio se destina a comercio.

¿Las viviendas con negocios pagarán como comercio?
No. Mientras el área comercial sea inferior al 40%, seguirán pagando tarifa de vivienda.

Con esta reforma, la Administración Municipal busca garantizar justicia tributaria, proteger a los hogares más vulnerables y asegurar una transición gradual hacia el nuevo régimen catastral.