Suben los precios de la vivienda VIS y VIP en 2026 tras aumento del salario mínimo

El reciente anuncio del incremento del salario mínimo para 2026 tendrá un efecto directo en el mercado de la vivienda de interés social (VIS) y la vivienda de interés prioritario (VIP), cuyos precios se calculan en salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV). Con el nuevo salario mínimo fijado en $1.750.905, los valores finales de estos inmuebles se ajustarán de manera automática y proporcional al alza decretada por el Gobierno.

De acuerdo con los nuevos topes, la Vivienda de Interés Prioritario (VIP), cuyo límite es de 90 SMMLV, tendrá un precio máximo de $157.581.450. En el caso de la Vivienda de Interés Social (VIS) general, el tope se fija en 135 SMMLV, equivalente a $236.372.175. Para las principales ciudades del país —Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla—, donde el límite es de 150 SMMLV, el valor máximo de una VIS alcanzará los $262.635.750.

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Sobre el ajuste, el presidente de la República señaló que “esto implica un crecimiento sobre este año, que aún no termina, de 22,7 %. Realmente gana más la familia ahora, no solo el trabajador. Y el resultado que nos da, calculando el año entrante, es 18,7 % real”.

Sin embargo, el impacto del aumento es un arma de doble filo para quienes ya están en proceso de compra. Aunque el alza salarial busca mejorar el poder adquisitivo bajo el concepto de salario vital promovido por la OIT, también incrementa el saldo pendiente para los hogares que están pagando la cuota inicial.

La mayoría de los contratos de compraventa de vivienda VIS establecen que el valor final del inmueble se ajusta con base en el salario mínimo vigente al momento de la escrituración. En consecuencia, las familias que recibirán su vivienda en 2026 deberán asumir un precio más alto frente al pactado en 2025, lo que representa un reto adicional para su planeación financiera.