Fondo Nacional del Ahorro lanza opción de leasing habitacional para transformar el arriendo en vivienda propia
El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) presenta una nueva alternativa llamada leasing habitacional, que permite adquirir vivienda mientras se paga un arrendamiento financiero. Esta modalidad abre la puerta a la propiedad incluso para afiliados que están reportados en centrales de riesgo, siempre y cuando entreguen paz y salvo de sus obligaciones.
Según el FNA, el mecanismo consiste en que el afiliado paga mensualidades similares a un arriendo la vivienda permanece legalmente a nombre de la entidad hasta que ejerce la opción de compra al término del contrato.
El plazo puede extenderse entre 5 y 20 años y la financiación cubre hasta el 90 % del valor del inmueble, siempre que éste cumpla condiciones como antigüedad máxima de 40 años (o 50 si fue remodelado) y valor tope de 180 SMMLV en la mayoría del país (250 SMMLV para Bogotá).
Las tasas de interés para esta modalidad oscilan según el estrato de ingreso: con cesantías, en pesos, van desde 9 % para ingresos hasta 2 SMMLV, hasta 11,50 % para más de 4 SMMLV. Para afiliados con ahorro voluntario (AVC) la tasa parte de 10,50 %.
Para acceder al producto es necesario estar afiliado al FNA ya sea por consignación de cesantías o por ahorro voluntario y cumplir requisitos como certificación laboral, declaración de renta o carta de no declarante, entre otros documentos que varían según la condición (empleado, independiente, pensionado).
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Para los ibaguereños y los tolimenses, esta alternativa significa una oportunidad concreta de dejar de destinar el dinero al arrendamiento sin retorno y dar paso a la construcción del patrimonio. La decisión ahora depende de revisar si el perfil cumple los requisitos y de valorar comparativamente si esta modalidad resulta más conveniente que los créditos hipotecarios tradicionales.
